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土地オーナーの皆様

全てお任せください

当社では土地利用の企画・設計、テナント誘致、テナント管理、ビル管理など、土地の有効利用に関する全ての業務を一括して請け負い、オーナー様の事業を全面的にバックアップします。土地の利用方法をお悩みのオーナー様はぜひ一度ご相談ください。専門のコーディネーターが最適なプランを調査・検討いたします。

有効利用の行程

1.コンサルティング(調査・検討)

専門のコーディネーターがお伺いし、ご希望を十分お聞きした上で、最適なプランを調査・検討します。

調査・検討項目の一例
1.土地の特性
土地の広さや形、道路状況、地盤、建物の有無、駅からの距離、などを様々な角度から調査し、その土地の長所を最大限に生かします。
2.社会情勢
社会情勢の変化は不動産ビジネスに大きな影響を与えます。好景気、不景気様々な状況を予測した長期的な戦略を立てる事が、土地の有効活用には不可欠です。
3.法規制
土地の有効利用には、都市計画法、建築基準法をはじめ様々な法規制が関係してきます。法規制によって土地の活用方法はかなり制限されますので、専門的な知識と経験が必要です。
4.周辺環境
同じ広さと形の土地でも商業エリアなのか住居エリアかでは活用方法はまったく異なります。また、公共施設や公園などの有無など、あらゆる条件が活用方法に影響してきます。
5.交通条件
駅から敷地までの歩道の有無、大通りや踏み切りの有無、起伏など様々なチェックが必要です。道路の混雑状況、高速道路までのアクセスなども影響します。

2.プランニング(利用形態の決定)

提案したプランにご納得いただければ、今後の委託内容を選択していただきます。

  • 総合委託方式:プランニングから完成までのすべてをおまかせいただきます。
  • 一括賃貸方式:建設されたビルやマンションを一括して借り受け、運営していきます。
  • 借地方式:借地であっても、土地の有効利用のバックアップをします。
  • 一般賃貸方式:計画の必要に応じ、プランに必要な機能だけを選択していただけます。

3.設計施工監理(手続き代行)

建設に必要な作業や手続きを代行します。

4.メンテナンス(資産の管理・保全)

当社は創業35年、管理するテナント区画の入居率は90%以上を維持する管理のプロです。
豊富な経験を生かし、万全な体制で維持管理をいたします。

不動産証券化

不動産を証券化し、運用するシステムの構築に関する相談に乗ります。